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  权证助理工作流程(试行版 权证助理工作流程 试行版) 试行版 一、 客户办理贷款工作流程 跟销售助理对接落实具备办理贷款条件的客户名单---将具 备条件的客户名单转告置业顾问让其通知其客户准备办理贷款 的资料和落实办理贷款的时间---统计每个置业顾问收集的 客户贷款办理时间,然后根据实际情况安排办理,并将安排办 理的时间提前一天反馈给置业顾问,由置业顾问将最终确定时 间告知客户方便客户进行办理贷款。 在客户确定办理贷款前一天需准备好的工作:将置业顾问填写 好的办理贷款的客户合同复核检查是否完整,办理贷款的资料 是否齐全(办理贷款所需资料请参看附件一)(以上准备工作 , 在客户来办理贷款前必须协同置业顾问及时完成,以减少客户 等待时间,提高客户满意度,提高工作效率) 。 二、 解压工作 将需解压的客户房号姓名至少提前一周报到财务部,由财务部门进 行解压,随时跟进沟通解压工作进度,以便客户可以尽快办理银行贷 款 三、 备案工作 贷款共计 X 份合同,置业顾问填写好以后,检查合同填写内容是 否完整准确,在修改过的地方压盖合同章。将客户资料进行复印,主 贷人身份证复印件一份(二代身份证需要正反面复印) ,将准备好的 资料带到房管局进行备案 (备案工作需在客户办理贷款之前提前半天 办理妥善) 四、 预抵押工作 准备所需资料,带领客户去银行办理贷款事项,附带以下资料: 借款合同一份、主贷人身份证复印件 2 张(盖公司公章) 、配偶身份 证复印件 1 张 (盖公司公章) 、三张已抵押表、授权委托书 盖公司 公章、他项权利登记申请书 押 备注:以上资料只做参考用,具体工作需要以项目地所在的银行要求 为准提供相关资料。 五、 备案合同做完预抵押后交银行一份 六、 办理完以上事宜以后,及时整理合同和其他相关资料交回公司 销管存档保存,交款票据交财务 七、 其他日常工作 银行盖章 然后到房管局评估科作于抵 附件一: 按揭贷款须知 贷款对象 1. 借款人年龄女士在 18—60 周岁之间。 2. 借款人年龄加按揭年限女士不超过 60 岁,男士不超过 65 岁,且 贷款期限最长不超过 30 年。 3. 有固定职业和稳定收入,能按时偿还贷款本息。 4. 与发展商签订《商品房买卖合同》 ,并同意所购房产作抵押物。 按揭贷款客户需提交的资料 1. 身份证明 国内借款人:借款申请人有效身份证原件及复印件(主申请人的 复印六份、配偶的复印三份) 。 2. 婚姻状况证明 借款申请人(包括借款人配偶或共同借款人)婚姻状况证明复印 件一份。捕鱼注册可下分 国内借款人可提供由民政部门出具的包括结婚证、未婚证明(户 口所在地民政局、派出所、居委会开具) 、离婚证或法院判决书等 法院婚姻状况证明;外国人士可提供领事馆出具的婚姻证明;部 队军人或特殊职业人士可提供所在单位出具的婚姻状况证明原 件。 3. 借款申请人(包括借款人配偶或共同借款人)户口本复印件一份。 4. 购房首付款收据复印件一份。 5. 银行提供的借款申请书 1 份(需按要求由借款申请人本人填写) 。 6. 收入证明 收入证明使用银行统一格式, 并加盖单位行政公章或人事部门 (人 力资源部门)公章。借款人税后收入应不低于月供款额的 200%, 同时提供银行存折最近六个月的流水账。 7. 工资单 最近三个月的工资单(由借款人所在单位出具,非统一格式)或 工资存折复印件,工资单须加盖行政公章,工资单须与收入证明 保持一致。 8. 借款申请人为个体工商户的,在提供收入证明的同时需提供营业 执照复印件和最近三个 月纳税证明或账户对账单。 9. 其他财产证明 如房产证复印件、银行存折复印件(提供交易流水较多的存折复 印件或提供银行卡(信用卡) )资金交易明细、股票复印件、债券 复印件等资产证明均可提供给银行作为享受优惠利率的证明材 料。 10.如有其他贷款且有过拖欠记录的客户,必须出具原贷款银行打印 的贷款账号对账单并加盖贷款银行公章,如其他贷款累计拖欠 6 (含)期,连续拖欠 3(含)期以上的还需由原贷款银行同时提供 非恶意拖欠证明并由贷款银行贷款部门盖章。经银行调查核实后, 属于恶意拖欠性质的拒绝其贷款申请。 11.在贷款行开立活期存款账户并复印一份(还款存折) 。 办理按揭申请手续时须注意事项 1. 借款申请所提供的身份证明、户口薄、结婚证上名字和身份证号 码必须一致,请事先仔细核对,如不一致的需要到派出所或民政 局出具证明。 2. 购买第二套住房的客户和外地投资购房的客户贷款成数降一成。 3. 未满 18 周岁的未成年人购买住房需由其监护人作为借款人,捕鱼注册可下分 并办 理监护公证。 4. 面签时所有借款人(包括借款人、配偶或共同借款人)需同时到 场,且必须带所有复印件的原件交银行查验。如确有困难一方或 双方不能到场面签时,需办理委托公证,受托人原则上要求是直 系亲属(父母、兄弟、姐妹等) 。 5. 申请书原则上由客户亲自填写,所有手续需要申请人亲自办理。 6. 以上提交的资料均用 A4 纸复印。捕鱼注册可下分 7. 资料整理顺序 申请书、身份证、户口本、结婚证、首付证明、工资单(或代发 工资存折) 常用存折其他资料首付款证明 、 (除申请书、 收入证明、 工资单外、其他资料均为复印件) 。 8. 借款人还款能力还需符合以下规定 本次按揭还款额+物业管理费=借款人家庭收入的 50%; 本次按揭还款额+物业费+其他债务支出=借款人家庭收入的 55%。 其他要求 1. 第二套以上住房首付款逐额递增,根据套数逐渐递增。 2. 利率执行由银行确定。捕鱼注册可下分 3. 一次性购买多套住房请预先咨询银行政策。 4. 有不良记录的客户能否贷款请咨询银行。 5. 办理银行按揭同时缴纳贷款额万分之零点五的印花税。 备注:所需资料以项目地所在银行要求为准。本资料只供参考, 备注:所需资料以项目地所在银行要求为准。本资料只供参考,如有 出入, 出入,请以项目地相关部门要求为准 2010-9-16

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